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111某与222某共有物分割纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民事判决书

  原告:***11。
  被告:***22。
  原告***11与被告***22共有物分割纠纷一案,本院于2021年2月22日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
  原告***11向本院提出诉讼请求:1、请求依法分割登记在***11、***22名下的位于武汉市**333(购买价格人民币**444元),判决全部归原告所有。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:原告在妻子去世后,经婚介所介绍于***日认识被告。后在被告以方便照顾原告为由要求原告在蔡甸购置房产,并为促成购房主动借款给原告11万元,原告另出资****万元于2020年8月购买了位于武汉市**333,后又在被告的主导下办理了不动产登记手续,原告在拿到不动产权属证书后才发现被告持有上述房产的50%的份额。在购买该房屋前,被告从原告的银行卡转走大额资金,被告实际并未出资购房。同时,原告了解到被告在认识原告时并未与前夫离婚,被告的上述行为随时会导致原告心脏病突发,并危及生命。原告为维护合法权益,特提起民事诉讼,望判如所请。
  被告***22辩称,原告***11主张涉案房屋归其所有没有事实和法律依据,原告诉状所述不属实,述称在办理不动产登记时系被诱导、被告转走原告大量资金、隐瞒未离婚不属实。原告要求退还被告出资没有法律依据。综上,请求驳回原告的全部诉讼请求。
  本院查明,原告***11与被告***22于2017年9月通过婚介所相识后于2018年春节同居生活在武汉光谷,2020年8月,原被告经协商通过中介购买位于武汉市**444建筑面积为98.26平方米的房产(以下简称“涉案房屋”),购房总价款860000元,其中原告出资680000元,剩余房款及相关税费等由被告支付。同年8月28日,取得涉案房屋不动产权属证书〔不动产证号:鄂(xxx)武汉市蔡甸不动产权第xxx号〕,权利人为***11,共有情况为按份共有,***11、***22各占50%。原、被告于2020年9月入住涉案房屋,同年12月底原告自行搬离。2021年2月22日,原告提起本案诉讼,提出前述诉讼请求。诉讼过程中,原告愿意对涉案房屋拍卖所得价款各按50%的比例进行分割,被告表示不同意分割,同时对折价款未确定金额,双方未能就分割方式达成协议。
  上述事实,有原告***11提供的不动产权属证书、不动产证书状态查询单、《房屋买卖业务签订文件合订本》、个人活期账户交易明细、电子回执单、被告***22提供的离婚证、承诺书、银行卡交易明细清单、税收完税证明、蔡甸区不动产档案查询记录等证据及双方当事人当庭自认在卷佐证。
  本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿”、第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定,本案原告***11与被告***22就涉案房屋未约定不予分割,任何一方可随时主张分割。因原、被告对涉案房屋未达成分割协议,涉案房屋又难以进行实物分割,且对折价取得的涉案房屋所有权不能达成一致,因此,本院根据上述规定依法对涉案房屋采用拍卖所得的价款(应先扣减拍卖产生的相应费用)进行分割的共有财产分割方法。故对原告主张对涉案房屋折卖取得的价款按原、被告各50%比例分配的意见予以支持,对被告不同意分割的抗辩意见不予采信。
  综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下:
  一、原告***11于本判决生效之日起三十日内可申请法院对登记在***11名下的位于武汉市**444的房产予以拍卖,拍卖所得价款在***11与***22之间按照各50%的比例予以分配;
  二、驳回原告***11的其他诉讼请求。
  本案案件受理费人民币12578元,减半收取6289元,由原告***11负担3144.5元,被告***22负担3144.5元(原告已垫付,执行时由被告一并给付)。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审判员 罗英
二〇二一年五月十日
法官助理李娟
书记员杜鸣凤

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