婚前房产证如何加名字,婚后房产证如何加名字

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下文为您介绍婚前房产证如何加名字以及婚后房产证如何加名字的问题,如果您的问题比较复杂,本文内容不能完全解决您的问题,建议您最好是咨询这方面的专家律师,以更有效地维护自己的合法权益。

一、婚前房产证如何加名字

加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,加名实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

如果此套房屋是在婚前购买,房子的所有权是属于购买者本人的,若婚后要在房产证中加上配偶的名字,那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与,所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等,需要到当地房管部门办理过户手续。

二、婚后房产证如何加名字

如果此套房屋是在婚后购买,购房合同上只有购买者一个人的名字,办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字,都要算作夫妻共有财产;

如果要加上对方名字,现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了。

对于婚后购买的房产,在房产证上加名字无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

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