购买学区房有哪些纠纷

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核心内容:购买学区房有哪些纠纷?办理房产证、产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷等等。因此购房者在购买学区房子时候,比购买普通商品房要多留意。

  学区房购买的各种纠纷

  以上情况是与学校有关的风险,下面我们主要讲一下与房有关的风险。学区房的房源一般分为两类,一类是一手商品房,即直接从开发商处购买的房屋,另一类是二手房即存量房。

  一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年,即可颁发房产证,但实际情况是颁发房产证的时间,被一拖再拖,迟迟办不下来,导致业主子女无法上学。

  二手房的风险相对多一些,主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

  产权纠纷

  第一类产权纠纷,又可分为两种,一种是共有人之间纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。

  先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例,在北京(楼盘)海淀区某著名的学区房片区内,张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用,在张女士支付完首付款后,突然接到另外一位刘先生打来的电话,明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中,希望她放弃购买,因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一,不是唯一所有权人,因此,跟她签订的合同存在瑕疵。

  为什么会出现这种情况?因为大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋,而房产的原所有人很可能已经去世,这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性,我们必须提醒大家在购买年代比较久远的学区房时,一定要向卖方详细询问房屋的来源,是从市场购得,还是继承取得,并将房屋的来源情况,作为合同的一部分写入房屋买卖中,以保障自己的权益。

 

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