法律上的房屋租赁，到底是什么？
很多人觉得，只有签了白纸黑字的正式合同，才算房屋租赁。不对。说白了，房屋租赁就是房东把房子的使用权交给你，你按约定给租金，不管是长租一年还是短租三个月，只要双方认可这个约定，就成立了合法的租赁关系。哪怕你没签书面合同，只要你能拿出交房租的记录，能证明你实际住在里面，法律也认这个关系。
那法律的适用边界在哪里？超过六个月的长期租赁，法律要求得签书面合同，没签的，就默认是「不定期租赁」，双方都可以提前通知解除合同，但绝对不是房东想赶人就能马上赶。说实话，大部分年轻人刚出来租房，都碰到过这种不签合同的情况，别觉得自己没一点保障。
这两个租房误区，大多数人都踩过
第一个误区，就是我师妹碰到的：没签书面合同，房东就能随便赶人走。刚才说了，没签书面合同也存在合法的租赁关系，哪怕是不定期，房东也得提前合理时间通知你，一般默认提前十五天到一个月，给你时间找房搬家。直接换锁赶人那是违法，你直接报警就行。
第二个误区，很多人听过「买卖不破租赁」，就觉得不管啥情况，我租了房子，房东卖房子我也能住到租期结束。不对。这里有清晰的适用边界。如果你的租约是签在房东把房子抵押给银行之后，或者房东的房子是被法院强制执行拍卖的，而租约又签在抵押或者查封之后，那新的房子所有人，是可以不认可你的租约，让你搬走的。别拿这个规则硬扛，它不是什么时候都能用。
碰到租赁纠纷，普通人按这三步走
第一步，先找免费的人民调解。每个街道都有人民调解委员会，社区居委会也能帮忙协调，不用花一分钱，很多房东其实也不想把事情闹大，大部分小纠纷在这一步就能解决。吵解决不了问题，坐下来谈反而有用。
第二步，留好所有能保留的证据。转房租的时候一定要备注清楚「X月X日到X月X日房租」，别直接转了不说清楚，真闹起来房东说这是你还他的钱，你都说不清。和房东中介的聊天记录别删，收房的时候房子是什么样，拍好照片视频，这些东西到哪都是硬依据。
第三步，调解不成再走法律程序。金额不大的话，法院可以走小额诉讼程序，诉讼费才几十块钱，流程也不复杂，很多法院开通了网上立案，不用你来回跑，不用请律师自己也能处理。不过话说回来，大部分纠纷真到不了这一步，能协调就协调，省时间省精力。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
