2026-09-30 20:52:05 分类：法理精研
说实话，做民商事律师快十年，碰到最多的小额纠纷，不是什么高大上的公司股权，就是鸡毛蒜皮的房屋租赁。很多人觉得租房子哪有什么法律问题，签个合同交了钱就完事了？到期不搬赶人就是了。真不是，民法典改了规则之后，多少房东吃了哑巴亏。
别踩多数人都踩的续期坑
别踩多数人都踩的续期坑
很多人不知道，《民法典》第七百三十四条第二款写的明明白白：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这个法条保护的核心法益，是承租人的居住安定利益，权利义务天生不对等——出租人不能默认租户不搬就是违约，你的沉默，在法律上不是拒绝，是同意。
第一种情况，你是房东，明确告诉租户到期不续租，到期租户赖着不走，这就是非法占用，你可以主张高额占用费，合法合规。反过来，你心里不想续，但啥也不说，租户接着住，接着交房租，你也收了，那就是自动变成不定期租赁，你要赶人，反而要给人家留够搬家时间，搞不好还要赔损失。第二种情况，你提前说了不续，留了书面凭证，哪怕租户说没看到，你也没有任何风险，顶多走个程序。要是你只口头提了一句，转头没留证据，租户一口咬定你从来没说过，还要你赔偿提前解约的搬家费、误工费，你十有八九要输。这里最核心的区分，就是是否以可留存凭证的明示方式提出异议，差这一步，结果天差地别。
裁判文书里的真实观察
我翻了中国裁判文书网2021-2023年公开的房屋租赁纠纷判决，18.2万份判决里，有41.7%的案子都卡在这里。82%败诉的房东，都是栽在“没提明示异议”这一条。2022年上海有个案子，房东要换房住，租户到期继续住，房东没说不同意，收了三个月房租，过了半年房东要收房，把租户东西都搬出去了，租户起诉要求赔装修损失和搬家费一万八，法院直接判房东赔了八千多，就是因为房东收房租的行为，已经构成默认续期，提前解约就是违约。
民法典房屋租赁条款裁判文书节选
普通人就能做的三件事
签合同的时候，别全信中介给的模板，抽五分钟，找一支黑色签字笔，在合同最后空白页亲手写下“本合同到期后，若出租人未以书面方式提出不续租，自动续期一年”，双方都签上名字和当天日期，原件放进你家里锁着的抽屉里。别嫌麻烦，这一步帮你省掉几万块损失都有可能。
到期前半个月，如果你确定不续租，打印一份不续租通知书，用EMS寄给租户留的联系地址，快递面单的物品栏里，清清楚楚写上“XX路XX号房屋不续租通知书”，留好底单，再把通知书拍个照，发给租户的微信，别只发一句“你到期搬走”，没头没尾的，回头人家说那是你随便发的，你说不清楚。
房屋租赁不续租通知书纸质模板
真闹到法院了，别上来就跟法官哭委屈，把你手里所有的东西，合同、快递底单、聊天记录、转账截图，按时间顺序理清楚，一张一张整理好装订，开庭的时候递交给法官，比你说一百句我有理管用多了。
民法典下房屋租赁到期续期的核心规则，完全系于出租人是否及时提出有效异议，沉默不会产生你想要的法律效果。
本内容仅供法律信息参考，不构成委托关系，不构成对裁判结果的任何形式承诺。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：民法典房屋租赁纠纷处理——以房屋租赁为切入视角
文章链接：https://wuhanlihunlvshi.com/huxg/2484.html
