房屋租赁避坑指南：普通人必须懂的几个法律常识
上个月夜班快下班，接到一个小姑娘的电话，哭哭啼啼说刚搬进去半个月，房东说儿子要结婚，让她三天之内搬出去。 她翻遍聊天记录，只有当初转房租的截图，没签纸质合同，问我是不是只能认栽。 其实这样的咨询，我每个月至少接七八个。在外打拼，谁没租过房呢...
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房产交易风险识别——基于近年份裁判文书的实证观察
房产交易的法律边界 房产交易归民法调整，核心规则写在《中华人民共和国民法典》第二百零九条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 它保护的核心法益...
普通人不得不懂的不动产物权：买房继承都绕不开
前阵子刷到一条新闻，杭州一小伙买了二手房住了三年，突然收到法院通知说房子要被拍卖，原来原房主欠债，早就把房子抵押出去了。小伙说我钱给了，合同签了，住进来这么久，怎么房子就不是我的了？很多人看完都懵，这不就是欺负人吗？其实根子上，就是大家没搞...
财富传承——守法预期与法律风险的边界在哪？
财富传承的法律边界界定 财富传承本质是公民个人私有财产的代际转移，由《中华人民共和国民法典》继承编调整。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 这个制度保护的法益，...
一文讲清遗赠扶养协议：普通人也用得上的养老安排
上个月在社区普法摆摊，来了个坐轮椅的老爷子，拉着我问了半小时。老爷子老伴走得早，唯一的儿子十年前出国就没回来过，邻居姑娘照顾他五年了，他想把市中心那套小房子给姑娘，又怕儿子回来闹，问我有什么法子。 其实他要找的就是遗赠扶养协议。很多人一听这...
遗产继承——守法预期与法律风险的边界在哪？
遗产继承的法律界定 遗产继承归属于《中华人民共和国民法典》继承编调整，核心规范是《民法典》第一千一百二十二条，条文明确规定 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 这项制度保护的法益有两层：一是死者对个人财产的处分自由，二是继承人基于身份或...
普通人都要懂的遗产分配：别让亲人反目成仇
上周下班绕去小区门口买葱，撞见三楼的张阿姨坐在菜摊旁边抹眼泪。老板劝了半天也没用，我凑过去问了一句，才知道是为了遗产的事。半年前张阿姨老伴走了，留下一套婚后买的两居室，还有十几万的存款。儿子说女儿嫁出去了不该分，女儿说自己也尽了赡养义务，凭...
论遗嘱效力——守法预期与法律风险的边界在哪？
遗嘱效力的法律界定 说到遗嘱，太多人觉得不就是老人临死前写个交待，怎么会有无效一说？ 我国对遗嘱效力的规则，明确规定在《中华人民共和国民法典》继承编，其中第一千一百四十三条直接列明：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱...
普通人的遗嘱继承：你不知道的坑和应对方法
上周去街道做普法义诊，刚坐下来就被张阿姨拉住了。她老伴上个月走了，走得突然，什么话都没留下。名下一套老房子，三个子女各有各的说法，老大说他一直照顾老人应该多分，老二说当年买房他出了首付应该先扣出来，小女儿说老人之前口头说过房子给她，拿不出证...
法定继承——守法预期与法律风险的边界在哪？
法定继承的法律画像 法定继承归属于民法范畴，规定在《中华人民共和国民法典》第六编继承第二章，其中第1127条明确写明，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 它保护的法益，是私有...