普通人都要懂的契约精神：它不是鸡汤，是你的日常护身法则
前阵子接了个刚毕业小姑娘的咨询，在杭州租老小区一居室，微信上和房东谈的明明白白：最少租一年，押一付三，租期内不涨价。结果刚住满两个半月，房东一个电话打过来，说儿子要结婚收房当新房，让她一周内搬，退剩下的房租和押金就完事。 小姑娘气的发抖，说...
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定金实务解析——以房屋租赁为切入视角
租房找房，谁没交过定金？很多人踩过坑。 定金的法律精准画像 定金本质是债权担保，归属于民法典合同编调整，核心保护的是交易双方的信赖利益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款明确规定：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为...
你天天碰到的格式条款，藏着哪些坑
上周帮楼下张阿姨处理租房退租的事，房东甩出来一张提前印好的合同，指着最后一行小字说“你看这里写了，提前退租押金一分不退，还要补我一个月房租”。张阿姨傻了，签合同的时候房东翻得哗哗快，根本没让她看这行。 很多人碰到这种事都会骂一句黑心，但很少...
合同纠纷浅析——以房屋租赁为切入视角
说实话，我经手过不下百件房屋租赁类合同纠纷，十个案子里有八个，都是一开始没留心眼，最后吃了哑巴亏。 法律层面的合同纠纷界定 合同纠纷归《中华人民共和国民法典》合同编调整，核心的请求权基础就是《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务...
普通人必须懂的违约责任：别糊里糊涂赔大钱
你有没有遇过这种事？租了一年的房子，刚住三个月公司突然调你去外地，你提前跟房东打招呼退租，房东直接扣了你两个月押金，说合同写了提前退租要付两个月房租当违约金，一分不能少。 你站在原地懵，到底这钱该不该给？很多人第一反应是，合同写了，那只能认...
合同解除浅析——以房屋租赁为切入视角
合同解除的法定画像 合同解除归属于《中华人民共和国民法典》合同编调整，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款明确规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。 它保护...
普通人要懂的合同履行常识：别签完合同就不管了
昨天接了个粉丝的咨询，说他租了个开水果店的门面，签了三年合同，给了半年房租，干了三个月发现人流根本不对，想提前退租，房东说合同写了必须租满三年，你不履行就是违约，要扣全部押金。 这种事，太常见了对吧？ 你去买二手房，签了合同，卖家突然涨价不...
合同订立常见误区——以房屋租赁为切入视角
先理清楚法律边界 合同订立规则归《中华人民共和国民法典》合同编调整，核心规范可见民法典第490条第一款：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。它保护的是交易过程中双方付出的信赖利益，你花时间找房谈条件，对...
邻居越界你只能忍？一文读懂和每个人息息相关的相邻权
前几天我在社区公益咨询，碰到个张阿姨，抹着眼睛说气话。楼上新搬来的小伙子，装空调的时候图省事，把外机直接钉在了正对她家卧室窗户的外墙上。夏天到了，只要楼上一开空调，热风混着压缩机的噪音直往屋里灌，觉都没法睡。找上门理论，小伙子理直气壮：我装...
土地流转实务——守法预期与法律风险的边界在哪？
土地流转的法律精准画像 土地流转，也就是土地经营权流转，归属于《中华人民共和国农村土地承包法》调整。该法第40条明确规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 这个制度保护的核心法益，一方面是承包农户对承包地的财产性权益，另一方...