合同解除，真的不是你想的那样——一个律师的真心话
上周我一个老同学半夜打电话来，声音都是抖的。说跟人合伙开店，对方一直不出资，他想不干了，问我能不能直接走人。我问合同呢？他说签了，但“感觉没啥用”。 你看，这就是普通的“合同解除”困境。没打官司，没撕破脸，但卡在中间上不去下不来。 说实话，...
最新发布
合同履行：别让白纸黑字变成废纸一张
说实话，干律师这行久了，最怕见到的是那种“签合同时拍胸脯，履行时扯皮”的当事人。合同不是一张纸，它是你把自己掏出去的承诺啊！可偏偏很多人，签完就扔抽屉，等到履行时出了问题，才回来找我——晚了。 一、合同履行：法律到底在保护什么？ 合同履行，...
合同订立：别等吃亏才想起这回事
那天在菜市场，卖土豆的大姐非要塞给我一把香菜，说不要钱。我拎着菜回家，路上突然想——这算不算合同？如果香菜有毒，她能赖账吗？ 说实话，普通人每天都能碰上合同订立。买早餐、坐地铁、甚至下载个APP点同意，全在签合同。但没几个人真把它当回事。 ...
相邻权的边界在哪里？一个律师对纠纷裁判规则的深度拆解
相邻权这词，乍一听像学术黑话。可只要你在城市里住过楼，或者老家有宅基地，早晚会遇到。 楼上漏水泡了你家天花板，楼下烧烤烟熏你家窗户，又或者隔壁装修直接把承重墙凿了个洞——这些事儿，法律上一个统一的名字叫“相邻关系纠纷”。而处理纠纷的抓手，就...
土地流转不是卖地，别被忽悠了
前几天老家二叔打电话，说他家那几亩地想流转出去，问我要注意啥。我一听，这问题问得及时。 二叔以为把地租给别人种就是流转，每年收点租金，简单得很。真的这么简单吗？——当然不是。 你手里的承包地，不是你想转就能转 法律上的土地流转，全名叫农村土...
业主权利的法律画像：从“房主”到“业主”的距离
买房落定，钥匙到手，很多人以为万事大吉。但作为律师，我几乎每周都要接待几个气冲冲的业主，要么是物业费纠纷，要么是业委会黑箱操作，要么是邻居违建。说实话，大部分人对“业主权利”的理解，还停留在“我买的房子我作主”这个层面。但法律上的业主权利，...
物业管理，你到底管了啥？——一个十一年律师的吐槽
我干了十一年律师，最常被问的，不是离婚，不是欠债，是物业。王阿姨的卧室漏了水，物业说”你家自己水管，跟我们没关系”。王阿姨气得手抖：”我一个月交一千多物业费，关键时刻你们当缩头乌龟？”——你说...
产权保护：从法条到判例，一场关于财产权的持久战
说实话，每次有人问我产权保护到底保护什么，我都想反问一句：你手机里的照片算不算？你发的朋友圈算不算？你租的房子里的装饰算不算？……很多人以为产权就是房子车子，其实根本不是。产权保护，本质上是对“我的”这个东西的边界确认，以及当边界被侵犯时，...
物权登记，到底在“登”什么？——一个律师的接地气解读
你以为房子写你名字就万事大吉了？别急着点头，我见过太多人栽在这上面。 先说个真事。上周一个老街坊来找我，愁眉苦脸的。他买了二手房，钱给了，钥匙拿了，也搬进去住了，就是没去办过户登记。结果呢？原房主的债主找上门，法院把这套房查封了。他拿着买卖...
居住权这东西，没用对就是给自己挖坑
说实话，民法典刚把居住权写进物权编那会儿，不少人是懵的——这玩意儿跟租赁权有啥区别？跟我住在爸妈房子里头有什么两样？ 一、居住权的法律画像：它到底保护什么？ 居住权不是一个合同债权，而是写在《民法典》物权编第366条的一项法定用益物权。这意...