到底啥是法律上说的合同解除？
说白话，就是本来双方签了合同，说好要履行到约定期限结束，现在因为各种原因，提前把这份合同的效力终止掉，之后双方都不用再按原来的约定履行了。
法律上分成两种情况，很好懂：
一种是约定解除，就是签合同的时候，双方就提前说好，啥情况哪一方可以解除合同。比如很多正规的租房合同会写，承租方提前30天通知房东，就可以解除合同，只需要扣半个月房租当违约金，那你提前走就按说好的来，房东不能乱扣钱。
另一种是法定解除，就是合同没提前说好，但是出了大问题，没法继续履行了，或者一方根本不履行义务，导致你签合同的目的根本达不到，法律直接给你权利解除。比如房东把你租的房子偷偷卖了，赶你走；比如健身房关了门，老板跑了，你本来要健身的目的根本实现不了，这时候你不用跟对方商量，直接依法解除就行。
不过话说回来，它也有明确的适用边界。真不是你不高兴了不想履行了，就能随便说解除。必须要有正当的依据，要么按约定，要么按法律。
很多人踩过坑的两个常见误解
第一个误解：我只要愿意付违约金，就能随便解除合同。
真不是这样。好多人觉得，合同写了违约金是多少，那我掏了这笔钱，当然就能随时走。实际上，如果合同没明确写你享有任意解除权，你随便提前解除，就是违约。对方可以拒绝你的解除要求，还能起诉你要求你继续履行合同。哪怕你执意要走，对方也可以要求你赔偿超出违约金之外的损失，可不是掏了违约金就一了百了。
第二个误解：对方犯了点错，我就能直接解除合同。
举个例子，你租房子，卫生间水龙头坏了，房东晚了三天给你修，你气不过，说要解除合同退房，这能行吗？不行。法律要求解除合同得是对方的错足够大，大到你签合同的根本目的实现不了了，也就是通常说的根本违约。还是刚才那个例子，夏天最热的时候，空调坏了，房东半个月不给修，房子根本没法住，你租房子的目的就是住，这时候你提解除，才是合法的。一点点小错，不能随便解除。
碰到合同解除的纠纷，按这三步走
第一步，先把所有证据固定好。不管是你要解除还是对方要解除，先把原合同、双方的聊天记录、对方违约的照片视频这些，全部存好，别删任何记录。如果你是提出解除的一方，一定要给对方发一个明确的书面通知，哪怕是发微信文字、发短信都可以，说清楚「因为XX原因，我现在解除我们的XX合同」，留下你提出解除的时间证据。
第二步，优先协商解决。说实话，走诉讼不管怎么说都费时间费精力，能协商就各退一步。比如你提前退房，愿意帮房东找到下一个租客，那押金全退也不是不可能，没必要一开始就剑拔弩张。协商的过程也别忘了录音留底。
第三步，协商不成找免费调解，再考虑诉讼。现在每个社区、街道都有人民调解委员会，调解不收费，工作人员也会帮你们讲道理说法律，很多小纠纷就能解决。哪怕真要到法院，金额不大的案子走小额诉讼程序，流程很简单，自己就能处理，不用太担心。
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