2026-08-21 08:54:55 分类：法理精研
说实话，我办了快十年民商事案子，碰到最多的民生纠纷，除了家事就是房屋租赁。很多人签合同只关心房租多少、租期多久，从来不会想到，你住进去的安稳，从根源上是宪法给你托底的。
宪法中住宅权利的清晰边界
宪法中住宅权利的清晰边界
我们说的住房居住安宁权，明确写在《中华人民共和国宪法》第三十九条，原文表述为：”中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。” 它保护的法益不是房屋所有权本身，是公民居住的安定性，是你关上门就不被随意打扰的人身与人格安宁，属于公民核心基本权利范畴。
和普通民事租赁债权不一样，这个权利对所有主体都有约束力，不止是公权力，哪怕是持有房产证的房东，也不能违反宪法的要求侵犯你的权利。权利义务本身天然不对等——你作为公民天然享有这个权利，任何他人都负有不得侵犯的消极义务，公权力还负有主动保障的积极义务，不存在对等议价的空间。
两类租赁场景的裁判逻辑差异
我之前经手跟进过两个性质近似的案子，判决结果天差地别。第一个，租户把三室一厅改成五个隔断群租，违反当地住房安全管理规定，街道办工作人员带着加盖公章的整改通知书，亮明工作证件，在租户全程在场的情况下进门拆除违规隔断，租户不服起诉，主张自己的住宅不受侵犯，法院最终驳回了租户的诉求。
第二个，房东因为租户晚交了10天房租，没提前打招呼，直接找锁匠换了租户租住房间的门锁，把租户的行李全部搬到了小区楼道，租户起诉主张侵权，法院最终判房东赔偿租户三千元精神损害抚慰金。
同样是进入他人承租的住宅，结果完全不同，核心区分在哪里？唯一关键区分变量就是是否遵守宪法确立的基本权利限制程序规则。第一个案子里，公权力为了公共安全限制公民权利，走了完整的法定程序，符合宪法对基本权利限制的要求，所以合法。第二个案子里，房东哪怕是房屋所有权人，也没有权力绕过司法程序直接侵入租户的住宅，违反了宪法对基本权利的保护要求，所以必须承担侵权责任。说实话，很多房东到现在都转不过这个弯，觉得房子是我的我想进就进，真的错得离谱。
宪法公民住宅权利条文实拍
近年裁判数据的实证观察
2022—2024年度，最高院司法案例研究院发布《公民基本权利民事适用司法统计报告》，其中提到，全国各级法院审结的民事案件中，直接援引宪法条文作为权利保护依据的案件里，房屋租赁领域的住宅安宁权纠纷占比超过61%。其中租户起诉房东非法侵入承租住宅的案件，租户胜诉率达到78%，比2017-2019年度上升了近29个百分点。
这个数据其实很说明问题，司法实践越来越认可宪法基本权利在民事案件中的适用价值，房东持有所有权就可以为所欲为的旧规则，早就不被认可了。
中国裁判文书网房屋租赁纠纷检索页面
准备签租赁合同付定金的时候，当场用手机拍摄完整的合同原件，包括房东手写的所有补充条款，直接上传到你个人云盘的带时间戳加密相册，同时拍一张房东身份证正反面存入同一相册。这个动作不到一分钟，能解决大半后续的主体资格争议。
租期正常履行过程中，只要房东提出要提前进门看房、检修设施，不管对方说什么样的紧急理由，都要要求对方提前24小时出具书面进门告知，写清楚具体进门时间和事由，你签字同意之后再许可进门，进门过程开启手机录音，录音文件导出后存入随身加密U盘，不要只保存在手机本地，防止手机丢失后证据灭失。
真的发生冲突，房东擅自换锁或者闯进门的时候，你第一时间拨打110报警，要求出警民警制作书面出警记录，拿到出警记录回执后立刻复印一份，放入专门存放个人重要文件的档案袋留存，不要只存一张照片在手机里。
不过话说回来，宪法从来不是写在教科书里的死文字，是真的能落到你日常生活里的权利保护伞，哪怕你只是租房子住，你关上门的那个小空间，就是宪法保护你的私人领地，谁也不能随便闯进来。
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文章名称：宪法对公民住房权益的保障——以房屋租赁为切入视角
文章链接：https://wuhanlihunlvshi.com/huxg/525.html
