2026-08-24 00:40:10 分类：法理精研
前两个月接了个咨询，老家的远房亲戚找过来，说买了套二手学区房，住进去才发现，前任房主早就知道厨房下水道天天堵，签合同之前临时通了一次，半个字都没提这事。现在天天堵，通一次三百块，找卖家，卖家说我又没骗你，你自己没问啊。
亲戚气的不行，说这不是明摆着坑人吗？——其实这事儿，本质就是触碰了法律上的诚信原则。很多人觉得诚信就是嘴巴上的道德要求，和法律不挨着，其实大错特错。
法律上的诚信原则，到底是什么？
说白话，就是不管你和别人做什么交易、签什么协议，哪怕是日常的民事往来，都得抱着实诚的心，不能故意坑蒙拐骗，不能该说的话藏着不说，不能说了不算反过来蹭好处坑人。它是写在民法典里的所有民事活动都要遵守的基本规则，不是某一类合同才要守，只要你和人发生财产、身份这些往来，都得照着来。
不过话说回来，它也不是什么都管，得讲边界。比如你买东西砍价，故意报低价等着对方还价，算不算违反诚信？不算。商业往来里正常的讨价还价，对自己的筹码适当保留，大家都有心理预期，这不叫坑人。
什么算碰线？就是你故意隐瞒对对方很重要的关键信息，或者故意说假话骗对方签合同占便宜，这个才是违反诚信原则。比如刚才说的下水道堵的事儿，下水道是房子使用的核心问题，卖家明知道还故意不说，这就是踩线了。
中华人民共和国民法典诚信原则条文实拍
大众对诚信原则最常见的两个误解
第一个误解：诚信是道德要求，违反了也不会怎么样。
很多人觉得，不就是不实在吗，最多被骂两句，法律管不着。错。违反诚信原则，不仅可以让你签的合同直接作废，违规的一方还要赔偿对方的全部损失，严重的甚至还要付惩罚性赔偿。刚才说的那个亲戚的事儿，如果起诉，很大概率能判卖家出维修费用，情况严重的话，撤销合同退全款都有可能。
第二个误解：我没说假话，就肯定不违反诚信。
不对啊，法律上的诚信不仅要求你不能说假话，还要求你主动披露对方没办法自己查到的关键信息。什么叫没办法自己查到？比如出过非正常死亡的房子，你不进去住根本没人告诉你；比如房子主体结构有暗伤，普通人看新房根本看不出来，卖家住了好几年肯定知道，你就得主动说，你不说就是隐瞒，就是违反诚信。
之前我碰过一个咨询，卖家卖房子，房子之前出过意外死人，卖家没提，买家住了三个月才从邻居嘴里知道，告到法院，法院直接判撤销合同，卖家退了全部房款，还赔了买家交的税费和中介费，判罚的核心依据就是违反诚信原则。
二手房买卖隐瞒信息纠纷法庭庭审实拍
碰到违反诚信的事儿，普通人可以按这三步来
碰到违反诚信的事儿，普通人可以按这三步来
第一步，先把证据攥在手里。不管对方当初说过什么，现在实际情况是什么，先拍好照片、截好聊天记录、通话可以悄悄录音，不要上来就和对方吵架撕逼，证据没了，说什么都没用。比如下水道的事儿，你得留好卖家当初说“房子没任何问题”的聊天记录，拍好现在堵的视频，留好维修师傅的上门记录，这些就是你维权的硬通货。
第二步，拿着证据先协商。大部分民间纠纷，没必要一开始就对簿公堂。把道理摆出来，把你的合理要求说清楚，很多人不想把事儿闹大，也不想留纠纷记录，大多愿意各退一步解决问题。
第三步，协商不成，找对渠道解决。如果是小的消费纠纷，比如买菜缺斤短两、装修被坑，直接找市场监管部门投诉，处理起来快，成本也低。如果是金额大一点的交易，比如房屋买卖、合作签合同，可以先找当地的人民调解委员会调解，不收费，流程也简单。实在解决不了再去法院起诉，现在小额诉讼的诉讼费很低，流程也简化了，不用怕麻烦。
其实诚信原则说穿了，就是法律给所有普通人撑的一把伞。你不坑人，也别让人白白坑了，真碰到不讲理的，别光骂街，按着规则来维护自己就行。
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文章名称：聊聊法律中的诚信原则：它不只是道德口号，更是你的维权武器
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