老巷五金店的违约责任：一张皱巴巴收据背后的事
昨天在巷口张阿婆的冰茶摊啃西瓜，擦手的时候撞见老陈。老陈是巷口开了二十年五金店的老板，灰工作服袖子卷到胳膊肘，指缝里还卡着一点没洗干净的铜锈。他一屁股坐在我对面的塑料凳上，掏出个皱得像腌菜的纸团，摊开在沾了西瓜水的木桌上。 是一张三年前的订...
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合同解除浅析——以房屋租赁为切入视角
合同解除的法律画像 合同解除归属于《中华人民共和国民法典》合同编调整，核心规则写在民法典第五百六十三条，该条明确规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者...
看懂合同履行：别让签好的合同变成一张废纸
上个月在社区公益咨询坐班，碰到个阿姨拉着我吐槽。找了小区门口的装修队封阳台，手写了两页纸的合同，说好两万块包材料包完工，先付一半，装完验收没问题付尾款。结果刚把框架搭好，工头说最近铝材涨价了，要再加三千，不然就停工走人。阿姨气的手抖：合同都...
巷口裁缝店的纠纷：普通人要懂的合同订立常识
昨天下午巷口老陈的茶摊，飘着炒青的香。进来一个穿灰布围裙的人，是街尾开了二十年裁缝店的张桂兰。她一坐下就抹眼泪，茶碗磕得桌子咚咚响。我接了她递过来的烟，听她把事情说全。 那张皱巴巴的收据，算不算订立了合同？ 她干了二十年裁缝，从来不爱签那种...
相邻权——守法预期与法律风险的边界在哪？
相邻权的法律画像 相邻权规定在《中华人民共和国民法典》物权编，核心规则是第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。它保护的是相邻不动产权利人的人身和财产合法权益，和普通物权有明...
白话土地流转：你家的承包地，到底能怎么转？
上个月，老家远房表哥打过来电话，声音急冲冲的。说村里来了个老板，要包一百多亩地种果树，开价每年一千块一亩，问我能不能签合同。说白了，就是问土地流转靠谱不靠谱，会不会坑了他攥了半辈子的二亩承包地。 这不是个例。我做了十年农村普法，每年都能接到...
楼下麻将馆纠纷里，藏着大多数人不懂的业主权利
上周三我在巷口茶摊收拾杯子，手机铃响的时候，屏幕跳出来的备注是“楼上李哥”。我接起来，听筒里全是哗啦啦的麻将碰撞声，还有男人压着嗓子的喘气。 “我实在忍不了了……今天你一定得听听。” 挂了电话我叹口气，这已经不是第一个找我诉苦的业主了。好好...
浅析物业管理——守法预期与法律风险的边界在哪？
物业管理的法律定位 物业管理归属于民法范畴，受《中华人民共和国民法典》调整，民法典第二百八十二条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 它保护的核心法益，是业主对...
产权保护离普通人并不远：这些日常小事都和它有关
昨天在小区楼下遛弯，碰见一楼的张大爷蹲在花坛边抽烟。脸拉得老长。问了半天才说，他花三个多月，自己掏腰包买木料攒了个葡萄架，爬了半架藤，都结小葡萄了，昨天物业带人给拆了。张大爷说，我自己买的木头，自己搭的架子，凭啥说拆就拆？这不是欺负人吗？ ...
巷口老平房的物权登记：一张皱收据戳破很多人的认知误区
去年入伏那天，巷口的凉茶摊冰西瓜刚切好，张姨攥着个布包就冲过来，脸憋得通红，手都在抖。 皱巴巴的收据压在箱底三十年 布包打开，掉出来一张纸。黄得发脆，边缘磨得卷了边，字是蓝墨水写的，还能辨认：“今收到张广福买房款一千五百元，将东偏房三间卖与...