离婚公房该怎样分割,离婚时房产如何过户

律师案例 武汉离婚律师 192℃ 0评论

一、离婚公房该怎样分割

对于离婚时,夫妻双方均有权承租公房的,权利人虽然只有使用权而无所有权,但是在处置公房使用权是时,可以参照适用《婚姻法》解释(二)对于产权房的处理方式。具体方法是:

1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的,应采用竞价方式由出价高者得。

2、一方主张公房承租权的,由评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款作出评估,取得房屋所有权的一方应当按照评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。

3、双方均不主张公房承租权的,经得产权单位同意,且双方均提出申请的,则可以拍卖公房的承租权,就所得价款进行分割。

4、双方均不主张公房承租权的,产权单位也不同意将承租权转让给第三方,则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用,由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。

二、离婚时房产如何过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时,如果一方得到了房产,就要办理过户手续,那么离婚时房产应该如何办理过户呢?下面将为你介绍:

(一)无论是通过法院调解离婚还是判决离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

(二)如果是协议离婚,另一方不配合办理房产过户的话,当事人可以到法院申请强制执行,或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证,房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:

(一)离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

(二)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

(三)买房时的契税完税或减免税凭证;

(四)房屋所有权证书;

(五)本人身份证原件、离婚证;

(六)有的还要法院出个执行函。

转载请注明:武汉离婚律师网 » 离婚公房该怎样分割,离婚时房产如何过户

喜欢 (0)
发表我的评论
取消评论
表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址