在婚姻与财产的交织中，房产作为家庭资产的重要组成部分，其归属与分割问题往往成为离婚时双方争议的焦点。尤其是当涉及婚前房产变卖后用于婚后购置新房的情况，其产权归属及分割方式更为复杂。
首先，明确婚前房产的性质是关键。婚前个人财产，包括房产，原则上归个人所有，不因婚姻关系的建立而自动转化为共同财产。因此，若一方在婚前拥有房产并全额支付购房款，该房产便属于其婚前个人财产。然而，当该房产被出售，并将所得款项用于婚后购置新房时，情况便发生了变化。
对于婚后用婚前房产出售所得购买的新房，其性质需根据购房时的具体情形来判断。若双方无特别约定，且新房登记在双方名下，或虽仅登记在一方名下但购房款来源于双方共同财产（包括婚前房产出售所得），则新房很可能被视为夫妻共同财产。在离婚时，这类共同财产的分割原则通常是均等分割，但也会考虑婚姻期间的贡献、照顾子女、女方权益等因素进行适当调整。
然而，若能证明新房的购置完全依赖于婚前房产的出售所得，且双方对此有明确的书面约定，或能通过其他证据（如银行流水、转账记录等）证明购房款的唯一来源，则有可能主张新房中对应婚前房产价值的部分仍属于个人财产，在离婚时不予分割，或仅对增值部分进行分割。
此外，还需注意的是，法律对于“夫妻共同债务”的认定也会影响房产的分割。若新房的购置涉及了贷款，且贷款被认定为夫妻共同债务，那么在分割房产时还需考虑债务的承担问题。
综上所述，用婚前房产出售所得购买的新房在离婚时的分割，需综合考虑房产的购置资金来源、登记情况、双方约定、婚姻期间的贡献以及债务情况等多个因素。为避免未来可能出现的纠纷，建议夫妻双方在购房前明确财产归属，签订书面协议，并妥善保留相关证据。同时，在面临离婚时，应寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理保护。
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