合同履行风险识别——以房屋租赁为切入视角
合同履行的法律边界 属于《中华人民共和国民法典》合同编调整范畴，核心规则明确写在民法典第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 保护的法益是合...
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普通人必须知道的合同订立常识：别踩这些隐形坑
上个月远房表弟找我吐槽，说他租了小区业主一个私人停车位给电动车充电，口头说好一年600块，转完账没半个月，业主说有人出800，要赶他走，还说“没写下来不算数，你能拿我怎么样？”表弟气的吃不下饭，问我这事儿有没有说理的地方。 为什么说你天天都...
相邻权纠纷——守法预期与法律风险的边界在哪？
很多人买了二手房装修，或者新房收房，第一个动的就是入户门，很少有人想到，一个开门方向的改动，就能惹上相邻权官司。 相邻权的法律精准画像 相邻权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，民法典第288条明确规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生...
土地流转科普：别拿自己的地犯糊涂
上个月回乡下喝喜酒，饭桌上坐了好几个乡邻，拉着我问东问西。 其中一个远房叔搓着烟袋说，有人上门包他家的地种草莓，一年给一千二一亩，签十五年，他拿不准，怕签了字地就不是自己的了。 这种问题，我这十年接咨询听得太多了。很多人觉得土地流转是大老板...
业主权利浅析——以物业服务为切入视角
法律上的业主权利，到底是什么 业主权利归属于《民法典》物权编调整范畴，《民法典》第二百七十一条明确规定：”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。” 本质上...
普通人都要懂的物业管理法律常识
下班锁了车往单元门走，抬头看见一块墙皮晃晃悠悠掉下来，正砸在你引擎盖上，漆掉了一大块。找物业，物业两手一摊：外墙质量是开发商的问题，我们只负责扫院子收物业费，不关我们事啊。 你懵不懵？是不是很多人都遇过类似的事？物业好像天天见，但真出了事，...
产权保护实务分析——以加盟经营为切入视角
产权保护的法律精准界定 产权保护归属于民商法范畴，由《中华人民共和国民法典》物权编统一规范。《民法典》第二百四十条明确规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。它保护的核心法益，除了权利人固有的财产权益，还...
一文讲懂物权登记：别等吃大亏才补这堂普法课
前阵子接了个咨询，二十七八的姑娘，哭哭啼啼说要离婚。婚房是领证前男方付的首付，她掏出自己十万块积蓄一起凑了首付，当时说好了买了房就是两个人的，男方说“都是一家人，改名字麻烦，以后再加也一样”，她就信了。 房产证下来只有男方一个人的名字，婚后...
居住权实务认知——守法预期与法律风险的边界在哪？
居住权的法律精准界定 居住权是《中华人民共和国民法典》物权编明确规定的用益物权，具体条文是民法典第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 它的法益很特殊，既属于财产性的物权，又带...
聊聊房屋租赁：普通人租房必须知道的法律常识
昨天晚上十点多，我手机弹出来一条咨询消息。 是个刚到杭州找工作的小姑娘，住进去才半个月，房东突然敲门说房子挂出去卖了，已经有人出价，让她三天之内搬东西走人，押金一分不退。 她急得哭，说找房子花了半个月，刚安顿下来，哪说搬就搬？ 干了十年普法...