格式条款效力浅析——以网络交易为切入视角
格式条款的法律画像 格式条款不是什么陌生东西，你点外卖同意用户协议，租房子签中介给的印好的合同，加盟品牌交加盟费签的合同，全是格式条款。依照现行《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第一款规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订...
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遇到合同纠纷别乱慌：普通人也能看懂的维权指南
前阵子楼下张阿姨找我，说租房子退租，房东扣了两千押金不退，说合同写了“提前退租押金全扣”，张阿姨确实提前半个月说的，但房东空了一周就租出去了，凭啥扣全部押金？ 张阿姨说，我这是不是惹上合同纠纷了？听说打官司要花好多钱，我要不要就当吃个亏算了...
违约责任浅析——以房屋租赁为切入视角
违约责任的法律界定 违约责任归属于民法范畴，由《中华人民共和国民法典》规范调整，民法典第五百七十七条明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。它保护的核心法益，是合...
普通人必懂的合同解除：别平白亏了血汗钱
上周在社区公益咨询坐班，碰到个刚毕业的小姑娘。攥着皱巴巴的租房合同，眼睛红得像兔子。 住了三个月，公司搬去了几十公里外的新城，天天通勤四个多小时，实在熬不住想退租。房东说，合同签了一年，提前走就是你违约，押金一分不退，还要再赔我一个月房租。...
合同履行规则解读——以房屋租赁为切入视角
什么是合同履行的法律边界 合同履行归《中华人民共和国民法典》合同编调整，核心法条是第五百零九条，核心表述要求当事人既要按约定全面履行自身义务，也要遵循诚信原则履行协助、通知等附随义务。它保护的法益，是市场交易中的信赖利益和整体交易秩序。 说...
普通人都要懂的合同订立：别踩日常看不见的坑
去年我接到一个小姑娘的咨询，说她网上找房东租房子，微信上谈好每个月1800，押一付三，她转了定金，结果第二天房东说有人出更高价，不租了。小姑娘气不过，问我，我没签纸质合同，能不能找房东算账？ 其实这事的核心，就是你们的合同到底有没有订立——...
相邻权纠纷裁判——守法预期与法律风险的边界在哪？
相邻权的法律定位 相邻权规定在《中华人民共和国民法典》物权编，本质是对不动产所有权的法定限制与延伸，核心条文第二百八十八条明确写道：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 它保护的是不动产...
土地流转：给普通人讲透的法律科普与避坑指南
前几个月回豫东老家赶会，碰上远房堂叔拉着我躲到墙角抽烟，皱着眉头问了个事。村口开农场的老板要包他家十亩耕地，一亩一年给一千二，一次签十年。堂叔动心，但又怕签了字，地就成人家的了，以后儿孙没地种。 这不是堂叔一个人的困惑。我做农村普法十年，十...
业主权利保护浅析——以物业服务为切入视角
业主权利的法律精准界定 业主权利归属于《民法典》物权编调整，核心法条是《民法典》第二百七十一条，原文表述为“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权”。它保护的核心法益是业主的财产权...
普通人不得不懂的物业管理法律常识
昨天下班进小区，正撞见三楼张姐叉着腰跟物业吵。天花板漏了半个月，找物业找了八回，一会推给开发商，一会说要收维修费才肯上门。张姐说，我每年交好几千物业费，合着就给你养几个保安扫扫地？物业也横，说你不交物业费下次电梯维保都别想报。 吵到最后围了...